FAQ
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Preguntas Frecuentes.
Que Documentos necesito para COMPRAR una Casa ó Departamento?
Para COMPRAR una casa en la Ciudad de México (CDMX), necesitarás reunir una serie de documentos importantes para completar la transacción de manera legal y sin contratiempos. Aquí tienes una lista de los documentos necesarios:
Identificación oficial: Debes presentar una identificación oficial válida, como una credencial para votar (INE/IFE), pasaporte o licencia de conducir, tanto el comprador como el vendedor.
Comprobante de domicilio: Es necesario presentar un comprobante de domicilio reciente, como un recibo de luz, agua, teléfono o estado de cuenta bancario, para verificar tu dirección actual.
Comprobante de ingresos: Deberás demostrar tu capacidad para pagar la propiedad. Esto puede incluir recibos de nómina, estados de cuenta bancarios o declaraciones de impuestos.
Estado de cuenta bancario: Es útil presentar estados de cuenta bancarios recientes para demostrar la capacidad de pago, así como para facilitar el proceso de obtención de un crédito hipotecario, si es necesario.
Constancia de RFC (Registro Federal de Contribuyentes): Esta constancia es emitida por el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y es necesaria para realizar cualquier transacción inmobiliaria.
Comprobante de pago de impuestos prediales: Debes asegurarte de que el vendedor esté al corriente en el pago de impuestos prediales. Esto se puede verificar con el recibo de pago del impuesto predial.
Carta de no adeudo de servicios: Algunas propiedades pueden tener adeudos pendientes con servicios como agua, luz, gas, etc. Deberás obtener una carta oficial que certifique que no existen adeudos pendientes.
Certificado de libertad de gravamen: Este documento demuestra que la propiedad no tiene gravámenes, hipotecas u otros cargos que puedan afectar la compra. Deberás obtenerlo del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
Contrato de compraventa: Es necesario contar con un contrato de compraventa debidamente elaborado y firmado por ambas partes (comprador y vendedor). Este documento establece los términos y condiciones de la transacción.
Escritura pública: Después de firmar el contrato de compraventa, se procederá a la firma de la escritura pública ante notario. Esta escritura formaliza la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
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Que Documentos necesito para VENDER una Casa ó Departamento?
Para VENDER una casa en la Ciudad de México (CDMX), necesitarás reunir una serie de documentos importantes para completar la transacción de manera legal y sin contratiempos. Aquí tienes una lista de los documentos necesarios:
- Escritura de la propiedad (título de propiedad): Este documento es la prueba legal de que eres el propietario de la casa. Debes obtener una copia de la escritura de la propiedad, que generalmente se obtiene del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
- Certificado de libertad de gravamen: Este documento demuestra que la propiedad está libre de gravámenes, hipotecas u otros cargos que puedan afectar la venta. Debes obtenerlo del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
- Identificación oficial del vendedor: Se requiere una identificación oficial válida del vendedor, como una credencial para votar, pasaporte o licencia de conducir.
- Predial al corriente: Debes proporcionar evidencia de que has pagado todos los impuestos prediales hasta la fecha de venta. Este documento se obtiene en la oficina de tesorería del gobierno local.
- Boleta de agua al corriente: Similar al predial, debes demostrar que estás al corriente en el pago del servicio de agua. Esto se obtiene del Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX).
- Recibo de pagos de servicios públicos: Puede ser necesario proporcionar recibos de servicios públicos como luz, gas, teléfono, etc., para demostrar que estás al día en los pagos.
- Avalúo inmobiliario: Algunos compradores pueden requerir un avalúo reciente de la propiedad. Este documento lo realiza un perito valuador autorizado.
- Reglamento de Condominio (en caso de propiedad en condominio): Si la propiedad se encuentra en un condominio, debes proporcionar una copia del reglamento interno del condominio.
- Documentos relacionados con el crédito hipotecario (si aplica): Si la propiedad tiene una hipoteca, debes proporcionar documentación relacionada con el préstamo hipotecario, incluidos los estados de cuenta y cualquier documento relacionado con la liquidación del préstamo pendiente.
- Documentación de mejoras o modificaciones: Si has realizado mejoras o modificaciones en la propiedad, como una ampliación, remodelación, etc., debes tener documentación que demuestre la legalidad y permisos de dichas modificaciones.
Por que Somos Tú Mejor Opcion.
Acceso a una amplia variedad de propiedades: Tenemos una amplia gama de propiedades en su inventario, lo que te permite explorar múltiples opciones y encontrar la casa que mejor se adapte a tus necesidades y preferencias.
Asesoramiento profesional: Nuestros agentes inmobiliarios tienen un profundo conocimiento del mercado inmobiliario local y pueden proporcionarte asesoramiento experto sobre las tendencias del mercado, los precios de las propiedades, las ubicaciones deseadas y otros aspectos importantes que pueden influir en tu decisión de compra ó de Venta.
Negociación eficaz: Nuestros agentes inmobiliarios están capacitados en técnicas de negociación y pueden ayudarte a obtener el mejor precio posible para la propiedad que deseas comprar. Ellos pueden representar tus intereses y negociar en tu nombre con el vendedor u otros agentes involucrados en la transacción.
Gestión de trámites y documentación: Comprar ó Vender una casa implica una gran cantidad de trámites y documentación legal. Los agentes inmobiliarios pueden encargarse de gestionar todos los aspectos burocráticos y legales de la transacción, asegurándose de que se cumplan todos los requisitos y de que el proceso se lleve a cabo sin problemas.
Acceso a profesionales del sector: Contamos con una red de profesionales del sector, como abogados, notarios, inspectores de viviendas , entre otros, que pueden ser necesarios durante el proceso de compra ó Venta , Esto puede simplificar y agilizar el proceso, ya que no tendrás que buscar estos servicios por tu cuenta.
Protección legal: Al comprar con nosotros , estás protegido por las regulaciones y leyes que rigen la industria inmobiliaria. Los agentes están obligados a cumplir con ciertos estándares éticos y legales, lo que te brinda una capa adicional de protección y seguridad durante la transacción.
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